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Expertise ou Estimation ?

Il est important de ne pas confondre estimation et expertise en valeur immobilière.
Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d’expertise, tandis qu’une estimation ou évaluation immobilière est délivrée par un agent immobilier.

Pour mieux comprendre...voici les différences
 

Estimation
 

   

Expertise immobilière

Réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise.
 
L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs. Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
 

Elle est nécessaire dans les cas suivants :

  • Préparer une transaction (achat, vente, location, …)
  • Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
  • Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
  • Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse
   

Elle peut être demandée dans les cas suivants :

  • Partage en cas de divorce ou de séparation
  • Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
  • Déclaration de succession
  • Déclaration fiscale
  • Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
  • Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)
Un avis de valeur indique la fourchette de prix du bien concerné    
Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
 
Si l’estimation est confiée à une agence immobilière, son prix ne sera généralement pas facturé en plus des frais d’agence.
 
   
L’expertise fait l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.