Acheter en viager

Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives et avec des frais réduits.
Le principe de l’achat en viager et en vente-à-terme est le crédit-vendeur, le vendeur (crédit rentier) « joue le rôle de la banque » , l’acheteur (débitrentier) lui verse son apport (bouquet) puis il paie mensuelement une somme (Rente).
L’investissement en viager occupé, s’apparente à un investissement immobilier locatif non fiscalisé, très sécurisé et offrant une rentabilité forte puisque le crédirentier devient, en quelque sorte, le « locataire » des prochaines années.

L'investissement en viager est un placement avec un des meilleurs rapport risque/rentabilité du marché sur de longues périodes.

Pourquoi acheter en viager ?

  Un placement de moyen/long terme
  L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit 
  L’acquéreur paie une somme au comptant, puis il verse une mensualité au vendeur.
  L’acquisition d’un bien sans recours au crédit bancaire et sans interêts
  Un cadre fiscal très favorable.
  Garanti contre les loyers impayés et les vacances locatives. La totalité des loyers théoriques est encaissée le jour de la vente
  Si le bien est occupé, le prix de vente est diminué de la décote correspondant au « loyer théorique » payé par les  occupants
  Si le bien est libre, la libre utilisation du bien et la possibilité en cas de location de financer les rentes avec les les loyers
  Un investissement socialement responsable